瑕疵物件について学ぼう

ボロボロな瑕疵物件は修繕が必要

ボロボロな瑕疵物件は修繕が必要不動産の売買はスムーズに行えることが理想ですが、時には予想していない欠陥が見つかることもあります。
物理的・法律的な結果がある物件を瑕疵物件と呼びますが、こうした物件になると売却する際も値段は下がる傾向にあります。
不動産をできるだけ高く売却するには、物件の状態が良いことが大切ですが、あまりにボロボロな瑕疵物件は修繕も加えて良い状態にしておきたいところです。
ボロボロのままでも売りに出すことはできますが、そのままの状態で見せた場合はやはり買い手に悪い印象を与えてしまう傾向にあります。
それゆえ、売りに出すときは残置物は撤去し、清掃は済ませておきましょう。
本格的なリフォームを行うとなると、多くの費用も発生しますので、どの程度まで修繕に費用を掛けるかも考えておきたいところです。
瑕疵物件を専門に買い取る業者であれば、ボロボロの状態のままでも買い取ってもらえる可能性がありますので、リフォームにあまり費用を掛けられないという場合は相談してみましょう。

埋設物があったときには瑕疵物件とみなされる

埋設物があったときには瑕疵物件とみなされる不動産の売買を行うとき、買い主が問題があるのを黙っていれば瑕疵物件となります。
その問題の中に埋設物があります。
例えば、例えば家を建てるときの基礎工事をするために、土をほってみたら以前の建物の基礎部分が残っていたり、ゴミが埋められていたというときには瑕疵物件としてみなされる可能性があります。
このようなときには、瑕疵担保責任が免責されていない限り、売り主の負担で埋設物を取り除く工事を行います。
ここで注意するべき点は、物件の取引を行ってから10年以内で欠陥があることを知ってから1年以内でなければ瑕疵担保責任はとえません。
もし、老後に暮らす土地を若い頃に買っておいて、数十年後に家を建てるときに基礎部分などを見つけたら、売り主ではなく買い主の負担で除去しなければいけなくなります。
土の中に埋まっているものですから、簡単にはわからないでしょうが、万が一のこと考えると利用する予定が先だとしてもすぐに調べたほうが良いでしょう。

新着情報

◎2023/7/24

情報を更新しました。
＞法的罰則を理解して瑕疵物件を安全に取り扱うポイント
＞アパートを借りる時に際には気を付けておきたい瑕疵物件とは
＞瑕疵物件をリノベーションした場合のメリット
＞瑕疵物件の告知義務は最短どれほどで解除されるか
＞瑕疵物件の利用で裁判沙汰になる理由や対処法について

◎2020/9/30

情報を更新しました。
＞瑕疵物件のメリットは何といっても価格の安さ
＞瑕疵物件を購入したり借りた時のデメリットは？
＞瑕疵物件とは事故物件のことを指しています
＞瑕疵物件を知らずに購入した際に起こるトラブル
＞瑕疵物件を隠匿して売却すると賠償責任を負うことも

◎2020/10/13

瑕疵物件を借りてしまったら
の情報を更新しました。

◎2020/8/11

瑕疵物件を検索
の情報を更新しました。

◎2020/6/10

ネットで簡単に調べられる
の情報を更新しました。

◎2020/4/14

周囲の環境で瑕疵物扱い
の情報を更新しました。

◎2020/1/21

瑕疵物件の問題
の情報を更新しました。

◎2019/11/29

サイト公開しました

「物件修繕」
に関連するツイート

Twitter

瑕疵物件について学ぼう

ボロボロな瑕疵物件は修繕が必要

埋設物があったときには瑕疵物件とみなされる

物件の定期的な点検やメンテナンス、修繕など、物件の維持管理に関する業務を行います。

今までたくさんの古家を見てきたけども、修繕費用があまりかからず済んだ物件の特徴はこんなんだったな。

実家近くの物件の管理をお願いしている父からお家賃半年分x2部屋分の修繕請求書が届きました。お父さん、お家賃地域最安値の格安物件だからそんなにちゃんと直さなくてもいいです。。。