ネットで簡単に調べられる

ネットで簡単に調べられる瑕疵物件とは、取引においてマイナス要素となる可能性がある問題がある不動産物件のことで、しばしば「訳あり物件」という言葉で紹介される建物がこの物件にあたります。
実は、この瑕疵物件に関する情報はインターネットの不動産物件の紹介サイトを見れば、簡単に調べられる場合があります。
もちろん、どんな瑕疵があるのかは実際に見学してみないと詳しく把握はできませんが、瑕疵の有無だけでも知ることできれば、物件を探すときの役にたつでしょう。
現在の日本の法律には、不動産取引業者に瑕疵物件の告知義務が課されているわけではないため、瑕疵であることを消費者に告げずに物件を販売しても法令違反に問われることはありません。
しかし、告知をしないまま売買もしくは賃貸の契約を結んでしまうと、あとで欠陥などが発見された場合に住人から既に結んだ契約の解除や損害賠償を請求される可能性があります。
瑕疵物件であることを告知するのは、このようなトラブルを避けるのが主な目的です。
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瑕疵物件ってどういうもの、告知義務とは何？

瑕疵物件ってどういうもの、告知義務とは何？瑕疵物件とは、住居に対して水漏れやシロアリが発生していたり、居住性に関する問題を抱えている物件のことです。
建物に直接影響を与えているような問題がある場合、賃貸や売却前に借り主と買い主の双方にそのことを告知する義務があります。
物理的なものではなく心理的なものが原因なのが、心理的瑕疵物件と呼ばれるものです。
その物件の周りの環境が悪かったり、治安に関して避けたくなるような建物や設備がある場合にも売主に告知義務が課せられます。
また、建物についても誰か以前に人がその物件内で死亡したり、事件が起こったりした事故物件も心理的瑕疵物件です。
事件や事故が起こった後に大幅にリフォームをしたり改修したりした場合でも、その義務はなくなりません。
その事前に知らせなければならない情報などは、法律で決められているわけではなく時効もないのが現状です。
瑕疵物件の売買に際しては、その瑕疵を物件情報等に記載すれば問題なく売買することが出来ます。
普通の物件よりも割安になっているものが多いので、それを目当てにする人も多いです。

新着情報

◎2023/7/24

情報を更新しました。
＞法的罰則を理解して瑕疵物件を安全に取り扱うポイント
＞アパートを借りる時に際には気を付けておきたい瑕疵物件とは
＞瑕疵物件をリノベーションした場合のメリット
＞瑕疵物件の告知義務は最短どれほどで解除されるか
＞瑕疵物件の利用で裁判沙汰になる理由や対処法について

◎2020/9/30

情報を更新しました。
＞瑕疵物件のメリットは何といっても価格の安さ
＞瑕疵物件を購入したり借りた時のデメリットは？
＞瑕疵物件とは事故物件のことを指しています
＞瑕疵物件を知らずに購入した際に起こるトラブル
＞瑕疵物件を隠匿して売却すると賠償責任を負うことも

◎2020/10/13

瑕疵物件を借りてしまったら
の情報を更新しました。

◎2020/8/11

瑕疵物件を検索
の情報を更新しました。

◎2020/6/10

ネットで簡単に調べられる
の情報を更新しました。

◎2020/4/14

周囲の環境で瑕疵物扱い
の情報を更新しました。

◎2020/1/21

瑕疵物件の問題
の情報を更新しました。

◎2019/11/29

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